Дом за маленькие деньги. Строй и живи

Научись покупать материалы, выбирай простые решения, критически подходи к технологическим этапам – и переедешь в свой дом без больших затрат.

Дело было в 2017 году, но и тогда не все верили: «Дом для ПМЖ? За 150 тысяч рублей?» Да, дом для ПМЖ – за 150 тысяч рублей.  Рассказываем историю одной из самых успешных бюджетных строек на FORUMHOUSE.

Нет, дом!

Когда человек приступает к стройке, со стороны это выглядит вот именно так: купил землю – и вперед. Никто же не знает, как долго росла внутри человека эта мечта, сколько тем FORUMHOUSE им прочитано, сколько прекрасных домов построено в теории и фантазиях: и каркасников, и монолитных, и кирпичных! И однажды мечта становится такой сильной, что ее выносит в реальность и обратного пути уже нет. Не у всех таких историй счастливый конец – по всей нашей необъятной Родине стоят памятниками человеческому тщеславию огромные недострои. Но если соразмерить желания и возможности, искать бюджетные варианты решения задач, то через сезон-другой можно въехать в свой первый дом, пусть небольшой, но самый лучший.

Как это все началось: участник FORUMHOUSE Михаил Чернышев (ник BeerZip) ехал себе по дороге, ехал и вдруг увидел на повороте в лес указатель «Коттеджный поселок». Он давно хотел купить землю, да и руки так и чесались построить хоть что-нибудь – заехал посмотреть. Посмотрел – и все понравилось: СНТ; газ, правда, подведут в неопределенном будущем, зато скоро будет электричество. Михаил купил участок и решил, что начнет свою карьеру самостройщика каркасного с сарая-мастерской.

Мастерская – стало быть, можно обойтись без капитального фундамента, тем более, бюджет стройки описывался словами «денег особо нет». Остановился на цементных блоках 20х20х40, установленных на песчаную подушку и сделал обвязку из покрытого отработкой бруса 100х150. Потом он об этом пожалел, потому что понял, что больше не хочет мастерскую, а хочет дом, в котором можно жить круглый год. И теперь дом стоит на блоках.

Мужская берлога

Зато в этом домике 6х4м есть:

Прихожая; Санузел с душевой; Жилая комната с кухней; Шикарная спальня на антресолях.

Общая площадь с учетом антресоли – 32 квадрата, жилая – 25. Конечно, человека, который построил такой дом, не могла не греть мысль, что однокомнатные квартиры сопоставимой площади продавали по 2,5 миллиона рублей.

Вода поступает из скважины (общей на три участка, бурили вскладчину с соседями), есть септик на 3 кольца. За горячую воду отвечает бойлер на 30 литров, за отопление – железная печь-камин, за готовку – газовая плита с баллоном и найденная микроволновка.

Дом все называют мужской берлогой, и здесь, по большей части, и правда,  живет Михаил: у его жены и дочери строгий график жизни – на работу/в школу надо ходить к восьми часам утра. Но на пару дней в неделю они приезжают – и нет, втроем в этом доме не тесно.

Живу в своей берлоге уже два года, зимой топлю камин, а конвектор включаю, только если уезжаю на сутки и более. И дело не в том, что мне жить негде, есть квартира, даже две, но там чувствую себя, как в коробке.

Простые решения

Бюджет стройки диктовал недорогие материалы и простые конструктивные решения.

Пирог стен (изнутри наружу): имитация бруса, воздушный зазор 3 см, пароизоляция, 15 см утеплителя, ОСБ, ветро- влагозащита, воздушный зазор 3см, имитация бруса. С другой стороны дома пирог стены такой же, но без ОСБ.

Там для жёсткости раскосины стоят, и снаружи доска-ёлочка вместо имитации бруса.

Пирог крыши: самая дешевая (из понравившихся) мягкая черепица, подкладочный ковер, лист ОСБ, стропила с утеплителем, вагонка.

Михаил сознательно отказался от холодного чердака, он хотел:

больший объем помещения; место для спальни на антресолях.

Как сделана спальня:

Там всё просто: лаги спальни 50х100 с одного торца просто прибиты гвоздями к стойкам каркаса внешней стены, а с другой стороны лежат на стене между залом и туалетной комнатой.

Имитация бруса была выбрана для отделки как самый недорогой и быстромонтируемый вариант. Про интерьер и дизайн комнат наш пользователь знал сразу: это будет, как в охотничьем домике, брутально, просто и натурально. Строил он все сам, в одну каску – в жизни приходилось видеть много примеров некачественного строительства силами наемных рабочих, причем за большие деньги. А еще это был первый строительный опыт – Михаилу надо было понять, насколько это вообще его занятие.

Душевая тоже сделана просто и недорого:

В основании лист ЦСП; На нем пеноблоки; Сверху стяжка; Гидроизоляция; Плитка.

На стенах алюминиевый сэндвич (алюм-пластик-алюм) толщиной 4-5 мм. Все стыки замазаны силиконом. Сэндвич мне отдал клиент, алюминий местами поцарапанный, поэтому будет ещё облагораживаться. Потолок натяжной, цельный во всём помещении.

На фотографии мы видим поверх утеплителя какой-то странный материал: это «какая-то совсем непонятная пароизоляция», похожая на флизелин, только не продуваемая.

Потом прочитал, что американцы просто пленкой полиэтиленовой изолируются, и обтянул всё изнутри ещё и пленкой, которая с работы осталась. Там теперь двойной слой.

Почему так дешево

Михаил готов помочь советом всем, кто захочет повторить его опыт. Он подробно рассказывает, сколько материала было потрачено на стройку, и по какой цене он был куплен. 150 000 рублей – это стоимость каркаса с утеплением, крышей и отделкой, затраты на веранду, септик и скважину не учитывались.

Пиломатериал покупался в 2016 году по 7500 куб; Окна достались бесплатно;

Забирал у клиентов по работе то, что они хотели выкидывать: где двери, где окна (офигенские финские деревянные) и так далее. Кухонный гарнитур сколотил из остатков доски, плиту подарили, холодильник купил за 5тыщ, микроволновку нашел на обочине дороги).

Утеплитель куплен в 2016 году по объявлению по 200 рублей за упаковку; Имитация бруса и вагонка – тоже по 200 рублей и тоже по объявлению; Двери (входная и в душевую) по 3,5тысячи рублей; Санузел: смеситель – 1200 рублей, плитка – 400 рублей; затирка и гидроизоляция – 500 рублей, занавеска – 75 руб, унитаз – подарен. Плита – подарена; Холодильник – куплен по объявлению за 5 000 рублей (и он был еще на гарантии!) Электрика — две бухты провода 3*2.5 и 3*1.5 куплены по объявлению за 1500 руб, розетки, выключатели и автоматы также по объявлению тоже за 500 рублей, щиток – подарок. Диван – куплен по объявлению за 5000 рублей; Мойка на кухню – подарена; Раковина в санузле – 900 рублей; Смесители на кухне и в рублей; Печь-камин с дымоходом, самая бюджетная – 18000 рублей.

Вся остальная мебель сделана из обрезков доски.

В теме Михаила приведены подробные расчеты с ценами.

Стены за печью оклеены обрезками пробковой подложки (Михаилу их отдали бесплатно).

Здесь и кроется секрет

Зачем мы приводим здесь цены 2017 года, особенно после того, как они безумно взлетели за последнее время? Конечно, купить сейчас за такие деньги ничего нельзя, но можно применить подход к стройке, который практиковал Михаил. Он строил свой небольшой дом долго, больше года – и не только потому, что мог выбраться на участок только на несколько часов в выходные. Много времени ушло именно на поиск самых бюджетных материалов: люди часто распродают за бесценок то, что осталось от строек. Михаил говорит, что покупал материалы по мере их появления на сайтах частных объявлений.

Что-то вообще отдавали просто так, в этом и кроется секрет. Ещё я понял: хочешь купить что-то втридорога – езжай на рынок. Всегда есть фирмы и магазины на окраинах или в маленьких городах, где цена процентов на 30 меньше, чем на рынке.

BeerZip рассказал, что так он купил половую шпунтованную доску из лиственницы сорта С по 470 рублей за кв.м. На рынке в это время самым дешевым предложением была елка по 560 рублей. Нужная ему краска продавалась на рынке по 1500 рублей за банку, а в небольшом соседнем городе он нашел ее по 1000 рублей.

По подсчетам Михаила, в 2019 году такой дом можно было построить за 200 000 рублей – если не лениться и постоянно мониторить частные объявления. Предположим, что в уходящем году рачительный строитель уложился бы в полмиллиона рублей.

И опять же, кому-то нужны полы из гранита с подогревом или душевая кабина за 200 тысяч, а кто-то и по доске отшлифованной будет с удовольствием ходить и мыться в самодельной душевой.

Михаил говорит, что разные подходы к стройке напоминают ему разные подходы к рыбалке на пару дней. Один едет на водоем в грузовике, нагруженном палатками, тентами, раздвижными креслами, портативными газовыми плитами и прочими приятными вещами, а другой берет только рюкзак и удочку.

У меня из инструмента был молоток, ножовка, топор, б/у бензопила (купленная за 3 000) и шуруповёрт. Под конец появилась торцовка. И я что-то даже представить не могу, чего можно накупить на 90 тысяч.

Михаил – не единственный пользователь нашего портала, который не пренебрегает бэушными материалами на стройке, и именно это позволяет им уложиться в бюджет. Реальные расходы всегда зависят от подхода к строительству.

Экономию дает и разумный, критический подход к технологическим этапам.

Например, ветроизоляцию можно крепить толевыми гвоздями или скобками, а можно сразу обрешёткой под вентзазор (экономия на толевых гвоздях); Имитация бруса или доска для внутренней отделки дешевле монтажа гипсокартона с последующей подготовкой под любое финишное покрытие; Душ со стенами из листового материала в разы стен, закатанных в плитку; Натяжной потолок — копейки по сравнению с обычным; Видимая из помещения разводка труб – дёшевле и удобнее при ремонте, чем скрытая.

Что бы он изменил

В новом доме у Михаила началась счастливая жизнь. Изменил в нем он бы только некоторые вещи:

Сделал бы нормальный фундамент. Пока полет нормальный, но понятно, что когда-то дом придется домкратить и заливать под блоки плиты хотя бы 50х50; Добавил бы утеплитель на пол и крышу; Добавил бы мансардное окно, чтобы проветривать и смотреть на звезды.

В остальном все круто.

Михаил не говорит, что его подход к строительству единственно верный: «я никому не говорю, что вы все строите неправильно и только я д’Артаньян». Он просто рассказал о своем опыте – о том, что за маленькие деньги можно получить реальный дом, а не мечтать о нем годами, боясь себе признаться, что никогда не выберешься из бетонного человейника. Потому что, как пишут на FORUMHOUSE, «если толковый мужик начнет стройку – он толково ее закончит».

Почитайте нашу статью о бревенчатом мини-доме площадью 30 квадратных метров, познакомьтесь с темой, посвященной проектированию и оборудованию мини-домов. И у нас есть видеосюжет от этом доме: смотрите, как там все здорово.