Как оформить садовый домик для «прописки»?

Есть новые условия и причины для отказа.

Некоторые россияне хотят получить прописку за городом. То есть, на даче. Это стало возможным с января 2019 года (закон). Зачем? 

Как оформить садовый домик для «прописки»?

По словам юристов, преимуществ немало. Решение принимают из-за пониженного тарифа на электричество, повышенной стоимости недвижимости при продаже, имущественного налогового вычета, возможности записать детей в определённые учреждения местности при переезде из мегаполиса. Но в МФЦ напоминают, что для этого постройка должна получить статус жилого помещения. А посчитают таковой не каждую дачу.

Процедура начинается со сбора документов. Помимо заявления о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера здания и участка, телефона для связи, почтового адреса и других контактных данных — понадобится заключение экспертов о техническом состоянии объекта. Потребуется доказать, что постройка надёжна и безопасна, пригодна для круглогодичного нахождения — есть необходимые коммуникации, всё исправно (речь об отоплении, канализации, водоснабжении и т. д.). Для этого можно обратиться к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Как оформить садовый домик для «прописки»?

Также нужна выписка из Росреестра (с характеристикой и зарегистрированными правами на объект) и если дача обременена правами третьих лиц — их согласие, нотариальное, на переоформление дачной недвижимости.

Как оформить садовый домик для «прописки»?

Документы несут в местное самоуправление или же МФЦ. Решение принимается уполномоченными органами — с учётом всех особенностей каждого вопроса. На это уходит до 45 календарных дней. Последний этап — внесение информации (изменений) в Росреестр. Но в ряде случаев заявителя ждёт отказ.

Читать также:  Росстандарт перестает проверять каждую партию импортного цемента

Как оформить садовый домик для «прописки»?

Строения без электричества и других важных инженерных сетей не признают жилыми. Традиционно дачные сооружения — сезонные. Нередко в них отсутствуют коммуникации. Перевод не состоится, и если нет признаков капительного строительства — фундамента. Есть и другие условия. Высота потолков должна быть более 2,5 метра в комнатах, а в других помещениях — от 2,1. Ванная, туалет и кухня по правилам не могут располагаться над спальнями. 

Как оформить садовый домик для «прописки»?

Требования в регионах незначительно разнятся. Возникают проблемы и при расположении постройки на землях для огородничества, в охранных зонах, на территории лесного фонда (полный список причин для отказа). Если заявитель несогласен с решением властей, то ему предлагают обратиться в суд.

С марта этого года переоформление не состоится и новому поводу. Не разрешено переоформлять дачи в жилую недвижимость, если объекты находятся в границах зон подтопления и затопления. Это участки вблизи водных источников (подробнее о норме), где по весне наблюдается паводок, разливаются реки, поднимаются грунтовые воды.

Если люди круглогодично живут в загородных домах, которые являются их единственным жильём, то в случае затопления им некуда уехать. Считаю, что строить в таких местах — это то же самое, что на краю жерла действующего вулкана.

Ранее кабмин снял запрет на приватизацию строений во втором поясе зоны санитарной охраны водоёмов.