Маткапитал будет расширен на ИЖС?

Власти планируют разрешить потратить выплату на приобретение участка для строительства частного дома.

Это инициатива риелторов. В конце прошлого года крупные компании по недвижимости направили в кабмин предложение. Документ (письмо) находится на рассмотрении в Минстрое, Минфине и Минтруда. Идея была поддержана в общественном совете при Министерстве строительства и ЖКХ.

На средства материнского капитала родители покупают квартиру или готовый индивидуальный дом, но не землю. Авторы считают, что новая мера позволит россиянам с детьми обрести просторное жильё, возведённое под нужды конкретной семьи. Эта возможность также благотворно повлияет на развитие ИЖС в стране. Но насколько решение безопасно?

Маткапитал будет расширен на ИЖС?

В риелторском агентстве отметили, что надзорные органы должны строго контролировать покупку земельных участков на предоставляемые государством деньги. Речь о выделении на всех детей долей в квартире (имеющейся), соразмерных определяемой государством сумме маткапитала — для защиты от мошеннических схем. И выбрать можно будет землю для ИЖС, но не для садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ. Константин Апрелев, заместитель президента Российской гильдии риелторов, заверил в отсутствии рисков для несовершеннолетних.

По факту это улучшения для детей и расширение возможностей рынка. Это интересная тема, поддерживаю подобные инициативы. Тем более что последние годы растёт спрос на собственные дома, мера позволит ещё сильнее закрепить тренд.

Уточняется, что не каждый регион РФ отличается развитым рынком новостроек. И людям покупать нечего. Есть либо земельные участки, либо готовые, но ветхие дома. Такие сооружения приходится сносить и строить новые — что дороже и отнимает время. А в других областях обжитые дома с благоустроенной территорией обычные семьи приобрести не могут. Во многих случаях людям выгоднее приобрести землю и строиться самим.

Маткапитал будет расширен на ИЖС?

По словам Олега Бетина, главы комиссии по ИЖС общественного совета при Минстрое, предложение рассматривается экспертными группами. Чиновник полагает, что это шаг вперёд — навстречу доступного частного жилья. Почему? Строительство собственными силами обходится дешевле на 20–30%. И для граждан это немалые деньги.

Читать также:  Создан металл с новыми свойствами

Разброс цен на частные дома по стране довольно большой, квадратный метр стоит от 40 тыс. до 100 тыс. рублей.

В Подмосковье нижняя планка цен на готовые объекты в коттеджных посёлках начинается от 7–8 млн рублей. Земельный участок реально приобрести за гораздо более скромную сумму: 10 соток стоят в среднем 3 млн.

Риелторы уточнили, что при возведении дома из камня (площадью около 100–120 квадратных метров) на услуги строительной компании россиянам приходится тратить до 50% сметной стоимости. Эта сумма достигает 2 млн рублей. И граждане предпочитают заниматься стройкой самостоятельно.

Маткапитал будет расширен на ИЖС?

Загородный дом, по мнению специалистов, в 1,5-2 раза дешевле жилья на этаже в мегаполисе. При продаже однокомнатной квартиры на вырученные средства удастся приобрести коттедж (до 120 квадратных метров). А если взять участок и строиться самим, то останутся деньги на мебель или другие нужды.

Маткапитал будет расширен на ИЖС?

Однако Александр Якубовский, депутат из комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнул, что предложение риелторов о расширении маткапитала на ИЖС — сырое. Инициатива нуждается в многосторонней доработке. Иначе повышается риск злоупотреблений.

Маткапитал будет расширен на ИЖС?

Бетин отметил, что помимо вида разрешённого использования в проекте и справедливого выделения долей для защиты прав детей — важно предусмотреть приобретение подходящего участка. Это и его расположение (вблизи объектов социальной инфраструктуры, образовательных учреждений, медицинских пунктов, транспортной развязки), и наличие коммуникаций: электричества, воды, газа, связи.

В Санкт-Петербурге депутаты разрешили тратить выплату на ремонт дачного дома. Уточняется, что многодетные семьи Северной столицы получают и региональный материнский капитал. Эти средства получатели направляют на покупку участка и строительство, а с прошлого года — и на реконструкцию загородного жилья. А это 165 930,98 рубля.