Новые штрафы и налоги для жителей загорода

Новые законы, по которые могут оштрафовать собственников домов и участков.

Каждый год приносит жителям загорода новые сюрпризы, и 2022 не исключение. Вступают в силу законодательные нормы, которые имеют отношение к использованию земельных участков и жилья. Нарушение этих правил чревато штрафом.

Повысится штраф за нецелевое использование участка

Новые штрафы и налоги для жителей загорода

Ситуация, хорошо знакомая многим участникам FORUMHOUSE: соседи открывают дома неузаконенную мастерскую, или хостел, или гостиницу для животных, и жизнь превращается в ад. Доказать, что сосед занимается предпринимательской деятельностью довольно трудно – на заборе нет вывески, владелец автомастерской говорит, что ремонтирует свои автомобили и т.п., но можно.

Некто купил участок в деревне, огородил его высоченным забором и устроил там хранение строительной техники, начиная от самосвалов и заканчивая гусеничным экскаватором. Там же моет и обслуживает технику, летом каждый день выгоняет свой автопарк на шоссе и предлагает её в аренду. А ещё он там устроил кузницу и изготовление различных металлоконструкций и соответственно шум, грязь баллоны с кислородом и ацетиленом. Дорогу в хлам разбили! В итоге общественность собралась — человек 30 и подписали коллективное заявление в Росреестр, местную администрацию, в прокуратуру, в госадмтехнадзор, в администрацию сельского поселения и местному депутату. Спустя месяц после отправки писем позвонили только из Росреестра и сказали, что выдадут предписание и наложат штраф.

Размер штрафа за нецелевое использование участка в 2022 году изменится. Но это не связано с изменениями в законодательстве: штраф связан с размером кадастровой стоимости участка. А она в этом и следующем годах точно у всех вырастет (во всех регионах прошла или в ближайшее время пройдет новая кадастровая оценка земель). Так, в Москве с 1 января 2022 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет 181 тысячу рублей за кв.м.. Последняя государственная кадастровая оценка проводилась в 2018 году, с тех пор кадастровая стоимость выросла на 21,4 % — тогда она составляла 149 тысяч рублей за кв.м.

Вырастет земельный налог

Эта новость касается владельцев участков, которые предназначены для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничество. Теперь к тем, кто использует свои участки не по назначению, будут применять повышенную ставку земельного налога — до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (по федеральному закону от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». До этого нововведения эта ставка для таких  участков не могла превышать 0,3% от их кадастровой стоимости. Теперь будет так: участок используется строго по назначению? Налог по низкой ставке. Выносились предписания по нецелевому использованию земли? По повышенной.

Читать также:  Красивая кровля: быстро и без переплат

Земельный налог начисляют в следующем году по окончании налогового периода, стало быть, нарушители заплатят по повышенной ставке уже в 2023 году. 

Раньше это практиковалось только в отношении земель сельхозназначения, за которыми следил Россельхознадзор: собственники участков, у которых было выявлено нецелевое использование, платили налог по ставке 1,5%

Штраф за «серую» сдачу дома в аренду

Новые штрафы и налоги для жителей загорода

С началом пандемии коронаврируса аренда загородных домов стала очень востребованной, но государство эту аренду практически не контролировало, как, впрочем, и аренду квартир.

Но этой весной Госдума будет рассматривать закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости. Речь идет о новом инструменте, который сделает прозрачными заключение договоров аренды: он объединит реестр недвижимости, базы данных налоговой службы (в том числе, сведения о переводах на карту от физических лиц). Все безналичные доходы от сдачи жилья будут облагать налогами.

По новому закону (если его примут), собственники, которые сдают свою недвижимость в аренду, будут обязаны в течение месяца со дня заключения договора с арендатором размесить информацию в новой системе.

Закон предусматривает штрафы для владельцев жилья, которые попытаются сдать его в обход системы:

    От 500 до 2,5 тысяч рублей – для физических лиц; От 5 тыс. до 10 тыс. рублей – для юридических лиц.

О штрафах за сугробы и шашлыки мы вам уже рассказывали.