Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Чиновники опубликовали инфокарточки для заинтересованных граждан.

Во многих населенных пунктах страны есть такие участки и дома. Земля поросла сорняками, бурьяном и кустарниками, строение обветшало, покосилось, а забор разобрали на дрова. 

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Соседствовать с заброшенным домовладением непросто. Тот же борщевик Сосновского перебирается с неухоженной территории на недавно расчищенную — и труды заботливого садовода становятся тщетными. В пустующих зданиях поселяются бродяги, собирается мусор. Улицы выглядят неопрятными. В ряду ухоженных дач выделяются запущенные участки, общий вид посёлка страдает. Лучше, когда у земли есть хозяева.

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

На странице ведомства в одной из соцсетей появился пост о том, как стать владельцем недвижимости, о которой все забыли. Для этого специалисты службы составили информационные карточки — руководство к действию. В Росреестре рассказали о 5 законных способах.

1. Найти собственника и выкупить участок

Чиновники рекомендуют узнать контактные данные у председателя садового товарищества (если речь об СНТ) или в местной администрации. В ведомстве предлагают и воспользоваться публичной кадастровой картой, выделить нужный земельный участок и получить выписку из ЕГРН.

Если выяснится, что у объекта есть собственник, то с ним следует договориться о приобретении дома и земельного участка. После этого сделка оформляется по договору купли-продажи.

К собственнику и надо обратиться — с предложением приобрести ненужную ему дачу.

2. Приобрести на торгах, когда хозяин откажется от земли

Владельцу можно предложить от ненужной ему недвижимости написать отказ — составить заявление и отнести в Росреестр. Например, если человеку некогда заниматься огородом, не хватает средств — для ухода за собственностью, оплаты счетов, налогов и членских/целевых взносов. 

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Дача переходит на баланс муниципалитета и выставляется на торги. На аукционе и предлагается приобрести заброшенный участок.

Читать также:  Учёные: древесина Сибири в опасности

3. Купить землю после изъятия

Недвижимость могут изъять у законного хозяина. Например, если это участок для садоводства, но более трех лет по целевому назначению не используется. Тогда власти могут забрать объект — по решению суда (если человек не устранил нарушения по предписанию надзорных органов). 

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Это случается редко, однако в прошлом году количество таких ситуаций возросло. После процедуры изъятия земля находится в муниципальной собственности и может быть продана.

4. Оформить участок пропавшего владельца

Некоторые дачи не видят своих хозяев долгие годы. Соседи забывают, как выглядит человек. Бывает, что найти его никак не удается. В Росреестре считают, что такой участок оформить можно. 

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Для этого служба вносит в ЕГРН данные о бесхозной недвижимости — по заявлению муниципалитета. Проходит постановка объекта на учёт. Спустя год после этого можно обратиться в суд и добиться признания на него прав муниципальных властей. Тогда участок выставляется на аукцион или предлагается в аренду.

5. Получить участок по приобретательной давности

Речь о гражданах, которые владеют дачей, но по документам хозяевами не являются. То есть, они добросовестно ухаживают за строением и прилегающей территорией, оплачивают счета и др. По закону (ГК РФ, статья 234) такие люди имеют право оформить участок по приобретательной давности. 

Росреестр: 5 способов стать хозяином заброшенной дачи

Это возможно через суд. Важно приложить документы, доказывающее непрерывное владение имуществом на протяжении 15 лет. При положительном судебном решении следует обращение в Росреестр и регистрация прав собственности.

Ранее Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в стране — грядет государственная кадастровая оценка.