Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в РФ

Чиновники запустили квадракоптеры с камерами — в ведомстве пояснили мотивы для проведения ревизии. А «временных» объектов не будет с 1 марта.

Специалисты службы рассказали, что в этом году пройдёт государственная кадастровая оценка — масштабная и тщательная. Мероприятие затронет все участки вне зависимости от их категории. Вероятно, из-за переоценки возрастут налоги для граждан (до этого она проводилась в 2020-ом). 

Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в РФ

Для ускоренной и достоверной обработки данных Росреестр использует дроны. Считается, что так собственники не укроются за высокими оградами, избежать выплат.

Для ряда россиян земельный налог поднимется и вне увеличения кадастровой стоимости дома или участка. В 2022 году вступил в силу закон (№ 382-ФЗ). Изменения коснутся владельцев недвижимости — использующих землю не по целевому назначению. Например, открывают автомастерскую на даче, устраивают ферму в частном доме, мини-гостинницу, коммерческие предприятия. По новым правилам исполнительные власти обязуются предоставлять информацию о предписаниях (для устранения таких нарушений) в ФНС каждый год. Если всплывут факты об этой проблеме, то человека лишат возможности платить по льготной ставке. Поэтому Росрееестр настоятельно рекомендует привести документы в порядок.

Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в РФ

Налоговики отмечают, что бюджет страдает из-за действий граждан, которые не оформляют недвижимость или делают это неправильно — уклоняются от законных налогов. Не исключается, что к выплатам добавится и штраф — 20% от суммы, начисленной ФНС.

Проблемы возможны при отметке в графе о статусе объекта «временный» в ЕГРЕ. До 2017 года такие записи делали — в случае постановки на кадастровый учёт Росреестром, но хозяин права так и не зарегистрировал. По закону 2015 года (№ 218-ФЗ) уже 1 марта записи будут считаться архивными, аннулируются сведения кадастрового учёта о земле. Получается, что дачу или дом продать, завещать, в целом распоряжаться — станет сложно. 

Читать также:  Дома и дачи могут сильно подешеветь

Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в РФ

Только в Свердловской области «временных» земельных участков более 20 тысяч. Власти ждут от владельцев заявлений о госрегистрации прав и пакеты с документами. Иначе процедуру образования участка и кадастровые работы придётся проводить ещё раз.

Снятие с кадастрового учёта земельных участков, имеющих статус сведений «временные», предусмотрено в следующих случаях: по истечении срока — автоматически после 1 марта 2022 года, либо до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению.

В пресс-службе ведомства уточнили, что за прошлый год количество «ничейных» объектов недвижимости сократилось до 44,9 млн — стало меньше на 3,4 млн (на 7,6%). Чиновники объяснили это усиленной работой по наполнению данными ЕГРН (выявлением правообладателей), а также изменениями в федеральном законодательстве и подготовкой к объединению всех ведомственных систем.

Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями является одним из ключевых направлений реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), к которой Росреестр приступил в 2022 году. До конца 2024 года планируется увеличить долю земельных участков с границами до 70%, исправить 1,2 млн реестровых ошибок в границах земельных участков, оцифровать 75,9% реестровых дел и 80% материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ).

Специалисты также разработали и протестировали сервис «Умный кадастр» (его ещё называют УМКА) для выявления неиспользуемых российских земель — на новом уровне.

«Умный кадастр» позволяет перейти от трудоёмкого ручного процесса к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН.

Основа системы — алгоритмы пространственного анализа и предобученные нейросети.