МОСКВА, 17 июл – РИА Новости. Совет Федерации на заседании в среду одобрил пакет законов, создающих в России правовые основы для использования эскроу-счетов в сфере частного домостроительства.
В настоящее время эскроу-счета необходимо использовать при строительстве многоэтажных домов, а также коттеджных поселков.
В законе определяются понятия “подрядчик”, “заказчик”, “домокомплект”, “уполномоченный банк”. В частности, к уполномоченному банку относится банк, созданный в соответствии с законодательством и включенный ЦБ РФ в перечень соответствующих законодательству о долевом строительстве банков.
Инициатива будет применяться к отношениям, связанным со строительством жилых домов по договорам строительного подряда, только в случаях, если сторонами договора достигнуто соглашение о размещении на эскроу-счетах денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда. Заказчик открывает эскроу-счет в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику, а при отсутствии у подрядчика целевого кредита – в уполномоченном банке, в отношении которого обеими сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели.
Право заключать с гражданами РФ договоры строительного подряда будет предоставляться юрлицу или ИП, планирующему осуществлять строительство жилых домов с использованием типовой проектной документации или домокомплектов, при условии размещения информации об используемых типовой проектной документации или домокомплектах в единой информационной системе жилищного строительства.
Другим законом предусматривается, что денежные средства, размещенные на эскроу-счете подлежат страхованию в период со дня их размещения до истечения трех месяцев со дня размещения в единой информсистеме сведений о зарегистрированном праве собственности физического лица в соответствии с ранее заключенным договором.
В случае необходимости выплата страхового возмещения по эскроу-счету должна производиться Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в течение 20 рабочих дней со дня представления вкладчиком или бенефициаром необходимых документов.
Оба закона вступают в силу с 1 марта 2025 года.
