Юристы рассказали, как по закону возвести на участке второй дом

Есть ряд ограничений, о которых собственникам лучше знать до начала работ.

Весной прошлого года жительница Рязанской области решила поднять второй жилой дом на своей земле. У неё уже было строение, но маленькое — площадью всего 26 квадратных метров. Участок (27 соток) позволял разместить ещё одно сооружение. Она отправила уведомление о планируемом строительстве, но в администрации муниципального образования получила отказ.

Чиновники посчитали, что закон не позволяет возводить второй объект ИЖС на её земельном участке — и владелица должна снести старое сооружение. Она планировала жить в этом домике, пока не будет готов новый. Иного жилья у семьи нет. Искать крышу над головой и заниматься стройкой непросто. Женщина обратилась в суд. В инстанциях не нашли законов и норм, запрещающих строительство второго дома. Судьи пришли к выводу, что собственница имеет право осуществить план.

Юристы рассказали, как по закону возвести на участке второй дом

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России отметила, что владелец может строить второе здание на своей земле. Но есть градостроительные нормы и условия, которыми не стоит пренебрегать. Например, в местных организациях учитывают процент застройки.

Это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешённого использования, а также назначения объекта капитального строительства.

Читать также:  Московские стройки откажутся от мигрантов. Планы правительства и сомнения экспертов

Юрист советует свериться с ГПЗУ. Случается, что часть участка относится к природоохранной или водоохраной зоне. Тогда строительство невозможно. Если же работы и разрешены, то строить объект выше 20 метров (максимум 3 этажа) не допускается.

Юристы рассказали, как по закону возвести на участке второй дом

Также Спиридонова рассказала о ситуации, когда люди возводят садовый домик или другое сооружение, но используют для проживания. Специалист уточнила, что при статусе хозпостройки объектов оформить регистрацию, в том числе и временную — не получится.

Юристы рассказали, как по закону возвести на участке второй дом

Анастасия Шеверева, юрист одного из адвокатских бюро, подчеркнула — при соблюдении всех регламентов проблем с разрешением быть не должно. Но на каждый объект требуется отдельное уведомление. А форма этого документа не учитывает необходимость внести сведения о втором здании.

При отказе в строительстве можно попробовать разделить земельный участок, хотя это и очень хлопотная задача. Многие граждане, чтобы избежать трудностей, предпочитают возвести второй дом, но со статусом вспомогательного здания, хозпостройки. 

Юристы рассказали, как по закону возвести на участке второй дом

Шеверева рассказала, что в некоторых случаях собственники строят коттедж без нарушения установленных требований, а потом обращаются в суд и рассчитывают признать право на самострой. Это рискованный шаг, так как предугадать решение людей в мантиях сложно.