В Москве «кадастровый скачок». Как вырастут налоги на дома и как их снизить?

Почему кадастровая стоимость объектов недвижимости в столице поднимется в среднем на 21,4% и как это повлияет на нашу жизнь

В 2022 году в Москве и ряде других городов и регионов нашей страны изменится кадастровая стоимость жилья. Также во всех субъектах РФ в обязательном порядке проведут государственную кадастровую оценку земельных участков (в 2022 году) и государственную кадастровую оценку зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Рассказываем, как это скажется на наших налогах и как изменить кадастровую стоимость без суда.

Во всем виновата пандемия

В Москве «кадастровый скачок». Как вырастут налоги на дома и как их снизить?

В последний раз кадастровая оценка в Москве проводилась в 2018 году. Как сообщает РБК, по оценкам экспертов, в 2022 году средняя кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 21,4% (1 кв.м жилья будет «кадастрово стоить» около 181 тыс. руб.). Раньше такого резкого роста стоимости не было, эксперты даже назвали это повышение «кадастровым скачком». Он объясняется подорожанием жилья и тем, что между государственными оценками недвижимости прошло не два года, как обычно, а три.

Кадастровую оценку проводят по специальной утвержденной методике, и уже на ее основе формируют налоги для владельцев недвижимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Кадастровая стоимость в регионах проводится с разной периодичностью, в Москве и Санкт-Петербурге – не чаще, чем раз в два года. Очередная государственная кадастровая оценка была запланирована на 2020 год (и тогда кадастровая стоимость, по подсчетам, увеличилась бы на 3%), но этим планам помешала пандемия и вызванная ей сложная экономическая ситуация.

Кадастровая стоимость обычно ниже, чем рыночная. Так, по данным ЦИАН в 2018 году кадастровая стоимость недвижимости в Москве была на 25% ниже рыночной, а в 2022 году разница составит 36%. При расчете кадастровой стоимости индивидуальные особенности объекта недвижимости в расчет не берутся: в каком состоянии сантехника, какие соседи, что видно из окна, хорош ли ремонт… Ее определяют методом массовой оценки, очень важный критерий – площадь. Поэтому результаты ГКО собственников иногда обескураживают.

Сегодня случайно зашёл на pkk и увидел, что сосед тоже оформил объект капитального строительства. Моему возмущению нет предела. Два дома в одном СНТ, с одними и теми же коммуникациями и техническими решениями, у соседа даже обложен кирпичом, но у моего кадастровая стоимость под 7 миллионов (площадь 154,6 кв. м.), у соседа 2  миллиона (площадь 109 кв. м.).

Что будет с налогами

По оценкам специалистов, налоги на недвижимость для москвичей вырастут примерено на 20%. Но по закону, повышение налогов на имущество физических лиц должно быть постепенным: каждый год сумма будет подрастать не более, чем на 10% от суммы прошлого года, пока не вырастет до полного размера налога. То есть, в 2021 году налог на дом может вырасти только на 10% относительно прошлогоднего.

Читать также:  Сухая отделка: один материал, чтобы было идеально ровно, прочно и тихо

Точную сумму налога за 2021 год мы узнаем осенью 2022 года, когда получим налоговые уведомления. Рассчитать его можно по формуле кадастровая стоимость (минус налоговый вычет) умноженная на процентную ставку (0,1%-0,3%). Для владельцев очень дорогой недвижимости (от 300 000 000 рублей) ставка – 2%.

Как оспорить кадастровую стоимость без суда

В Москве «кадастровый скачок». Как вырастут налоги на дома и как их снизить?

Порядок исправления кадастровых ошибок теперь только заявительный! Если кадастровую стоимость завысили, нужно ее оспорить самому.

По словам юридического консультанта FORUMHOUSE Василия Гуцева (ник на портале Dremlin), при массовой кадастровой оценке кадастровая стоимость объекта недвижимости сознательно завышается. Но результаты ГКО можно оспорить. Посмотрите предварительные итоги последней кадастровой оценки на сайте Росреестра, вбив в строку поиска номер своего кадастрового объекта. Если с вашей точки зрения кадастровая стоимость завышена, требуйте объяснений в Центре кадастровой оценки – по закону, вам обязаны их предоставить. Если в расчетах допущена ошибка, результаты пересмотрят. Вообще, считается, что в Московской области механизм исправления ошибок хорошо отработан, и в 2019 году, например, сорока процентам обратившихся в Центр кадастровую стоимость изменили.

Итак, вот как надо действовать, чтобы снизить кадастровую стоимость:

    Написать обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Отправить его в Центр кадастровой оценки(телефон горячей линии  8 (985) 319-54-40).  В обращении обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости. Приложите к нему копии документов, которые подтверждают вашу правоту и ущемление ваших прав. Форму обращения можно скачать на сайте Центра кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость пересчитают, если будут обнаружены технические ошибки: или в технических характеристиках объекта, или в его площади. Но может быть и такой вариант: специалисты центра ответят вам, что никакой ошибки нет, а вы с этим согласиться никак не можете. Тогда требуйте у них официальный ответ, прикладывайте к нему все документы и отправляйте их в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости недвижимости при Минмособлимуществе. Если откажут и в комиссии, отправляйтесь в суд. Но заранее просчитайте все возможные риски: понадобятся расходы на оценщика, который даст заключение о реальной кадастровой стоимости и на хорошего юриста. Даже профессиональные юристы в таких ситуациях предпочитают решить, что овчинка не стоит выделки и махнуть на все это рукой.

У меня гараж в кооперативе. Земля 7,5Га, кадастровая стоимость была 5,5млн. 3 года назад скинулись, сделали переоценку — в итоге ~2,5млн. В этом году случайно глянул — по Росреестру 4,7млн. Теперь каждые 2-3 года на переоценку скидываться? Удовольствие не дешевое.

На FORUMHOUSE есть вдохновляющая история нашей участницы, которой удалось снизить налог на имущество в восемь раз.