В Москве решили защитить покупателей объектов ИЖС

Чиновники берут строительство малоэтажного жилья под особый контроль, чтобы не дать застройщикам обмануть граждан.

В канун Нового года депутаты приняли федеральный закон № 476-ФЗ. В документе отмечается, что координировать проекты в этой сфере будет Москомстройинвест (об организации). Застройщики должны вносить сведения о планах, документацию и другие подробности сделок — в ЕИСЖС. Предприятия обязаны благоустроить территорию, проложить дороги, подвести инженерные сети. Положения затрагивают только возведение малоэтажных жилых комплексов — по договорам долевого участия (ДДУ).

Специалисты службы выявят риски для граждан, которые хотят заключить договор с компанией. То есть, на раннем этапе. Например, при покупке жилья в коттеджных посёлках. К слову, в регионе готовятся территории для строительства более 1 млн квадратных метров жилья этого типа.

В Москве решили защитить покупателей объектов ИЖС

Работники Комитета уточняют, что основная цель инициативы — уберечь покупателей такой недвижимости от недобросовестных действий строительных предприятий.

30 декабря 2021 года принят федеральный закон № 476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов ИЖС обязаны раскрывать информацию в ЕИСЖС. С весны 2022 года мы начнём контролировать такие проекты, анализировать размещаемые сведения, что позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

В Подмосковье из 2 тыс. поселений с привлекательными, поэтичными названиями построено только 800. Люди мечтали жить в уютных современных домах, в благоустроенной местности с развитой инфраструктурой. В рекламных проспектах будущим жильцам обещали спортивные и детские площадки, парки и аллеи, пруды и фонтаны. Однако граждане остались и без денег, и без недвижимости. 

Читать также:  Зачем пилить, если можно лепить. Как достоверно имитировать кирпичную кладку штукатуркой и не только

В Москве решили защитить покупателей объектов ИЖС

Заброшенные стройки выглядят жутковато, заросли кустарником. Здесь можно встретить бродяг, ищущих ночлег. А летом дачники соседних СНТ жалуются на шум — в «коттеджах-призраках» проходят неформальные фестивали с кулачными боями и танцами.

В Москве решили защитить покупателей объектов ИЖС

Закон о контроле над проектами малоэтажного жилья (комплексной застройки) вступит в силу 1 марта 2022 года. Если человек строит дом или дачу в частном порядке, то новые правила его не коснутся.

Этот же документ вводит эскроу-счета при покупке объекта в малоэтажных комплексах. Чиновники считают, что схема проектного финансирования позволит развить ипотечное кредитование ИЖС. В правительстве планируют упростить получение земельных участков для граждан, строительство частных домов и подключение коммуникаций.

В этой сфере нужно максимально упростить гражданам постройку своего личного дома. Не должно быть сложностей с получением земельного участка, с подключением к коммунальным сетям. А ипотечные продукты должны стать более доступными.

По словам политика, это инициативы для реализации до 2030 года.