Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Банки прогнозируют рост числа заявок от граждан, желающих возвести частные дома — и считают, что типовые проекты при массовом производстве позволят снизить себестоимость строительства.

В июне программа льготной ипотеки была расширена на ИЖС. С лета россиянам предлагают займы приобретение земельного участка, а также на строительство или покупку индивидуального дома. Процентная ставка составляет 7%, максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, а первоначальный взнос — от 15%. Подать заявку можно в одном из банков-участников до 1 июля 2022 года (список).

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

В декабре правительство выделило 5,5 млрд рублей на эту программу. Михаил Мишустин, вице-премьер РФ, подписал постановление (текст документа). Чиновники объясняют необходимость меры повышением ставки Банка России и увеличением частоты выдачи кредитов. Сообщается, что средства предоставлены из резервного фонда. Дополнительное финансирование, по мнению властей, поможет в улучшении жилищных условий для 622 тысяч граждан страны.

Политики планируют доработать законодательную базу в отношении ИЖС — чтобы сегмент регулировался так же, как и строительство высотных многоквартирных домов. Речь о законе №214-ФЗ. С внедрением новых положений ожидается бум в этой сфере. Но и сейчас, по сведениям одного из крупных российских банков, число заявок на кредит для загородной недвижимости увеличилось почти в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Займы на эти цели выдаются в 4 раза чаще.

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Эксперты связывают происходящее с пандемией коронавирусной инфекции. Ограничительные меры и опасность заболевания подтолкнули тысячи граждан к мысли об индивидуальном доме с участком. 

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Это не только возможность меньше контактировать с другими людьми. Жить за пределами города приятнее — природа, свежий воздух, никаких соседей за стенкой. Риелторы считают, что при продаже недвижимости в мегаполисе у людей появляется сумма на покупку частного жилья — просторнее и комфортнее, чем квартира. А удалённый формат работы позволяет трудиться из дома и не ездить в офис каждый день.

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Однако не решён и вопрос с эскроу-счётами для ИЖС. Это проектное финансирование — механизм, защищающий вложения покупателя недвижимости. Застройщик не сможет воспользоваться средствами человека, пока не сдаст объект в эксплуатацию. Закон о внедрении эскроу в сегмент индивидуального жилищного строительства разрабатывается в Минстрое. Документ находится на этапе публичного обсуждения.

Читать также:  Что будет со щебнем? Производители на грани банкротства

Из пояснительной записки:

Законопроект имеет своей целью урегулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов малоэтажного строительства в границах территории застройки малоэтажного строительства, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников строительства права собственности на объекты малоэтажного строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в границах территории малоэтажной застройки.

Отмечается, что внесение изменений в Градостроительный кодекс поможет в обеспечении ввода частного жилья до 50 млн квадратных метров каждый год к 2030-му.

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Что ещё связано с ипотекой в строительстве индивидуального жилья. Власти активно продвигают и типовые проекты домов, сборные конструкции — быстровозводимые. В сентябре завершился архитектурный конкурс для этой отрасли. Проекты-победители вошли в бесплатную базу. Граждане смогут воспользоваться документацией с нового года.

Власти направили 5,5 млрд рублей на поддержку ипотеки

Инициатива нацелена на стандартизацию ИЖС. Благодаря этому банки охотнее будут выдавать ипотеку — так, как к самостроям относятся с подозрением, оценивают как неликвидный залог и не готовы к рискам. Чиновники рассчитывают, что человек возьмёт типовый проект и получит кредит. 

В крупном банке предполагают — эта база позволит снизить себестоимость квадратного метра в ИЖС, если масштабно подходить к решению вопроса.

Говорить об устойчивой динамике в этом направлении можно, если речь идёт о строительстве не двух-трёх домов, а о массовом производстве. Типовые проекты-победители ИЖС, которые были отобраны на конкурсе, сейчас проходят экспертизу сметной стоимости, но мы пытаемся не уйти за пределы 55–57 тыс. рублей за 1 кв. м. Дальше уже можно работать с производителями, чтобы исходя из массового производства снижать этот уровень.

Разработана концепция застройки для 5 территорий в нескольких регионах. Например, в Красноярском крае под ИЖС будет отдан участок 58,5 гектаром недалеко от озера. Ожидается, что специалисты построят образцовый поселок с развитой инфраструктурой: школами, поликлиниками, местами отдыха.