Ипотека — это передача доли участия в конкретном недвижимом имуществе для обеспечения выплаты денег, авансированных или предоставленных в виде займа, существующего или будущего долга или выполнения обязательства, которое может привести к возникновению денежных обязательств. Обратите внимание, купить квартиру в Сочи по военной ипотеке от застройщика можно по ссылке https://ava-sochi.ru/howbuy/military-mortgage/
Характеристики ипотеки
Ипотека может быть взята только на недвижимое имущество. Недвижимое имущество включает в себя землю и выгоды, связанные с вещами, прикрепленными к земле, такими как деревья, здания и машины. Но машина, которая не закреплена на земле постоянно и может перемещаться с одного места на другое, не считается недвижимым имуществом.
Ипотека представляет собой передачу доли в конкретном недвижимом имуществе и отличается от продажи, при которой передается право собственности на имущество. Передача доли в собственности означает, что владелец передает часть прав собственности залогодержателю, а остальные права сохраняет за собой. Например, залогодатель сохраняет за собой право выкупить заложенное имущество.
Целью передачи доли в имуществе должно быть обеспечение кредита или выполнение контракта, результатом которого является денежное обязательство. Передача имущества для целей, отличных от вышеуказанных, не будет приравниваться к ипотеке. Например, имущество, переданное для погашения предыдущего долга, не будет являться ипотекой.
Имущество, подлежащее ипотеке, должно быть конкретным, то есть его можно идентифицировать по его размеру, местоположению, границам и т. д. В случае, если залогодатель не в состоянии погасить кредит, залогодержатель получает право взыскать долг за счет выручки от продажи заложенного имущества.
Для получения ипотеки должны быть выполнены два минимальных требования, определенных банками: соотношение кредита к стоимости и доступность должны быть в определенных пределах. Соотношение кредита к стоимости, то есть соотношение между ипотекой и рыночной стоимостью имущества не должно превышать 80 процентов. Это означает, наоборот, что не менее 20 процентов рыночной стоимости должно быть привлечено за счет собственных средств заемщика.
Собственные средства — это не только наличные, унаследованные активы или частные займы. Пенсионные средства также могут быть изъяты заранее или заложены для увеличения собственных средств. Второе требование — это доступность ипотеки. Проще говоря, это означает, что валовой доход должен быть в состоянии покрыть все расходы на проценты и амортизацию, а также на содержание имущества. Выплаты по ипотеке не должны превышать трети валового дохода.
